¿Cuánto vale su casa?

¿CUÁNTO VALE SU PROPIEDAD?

Conozca el valor de su propiedad con nuestra evaluación precisa y un análisis a su medida. 

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Valuación de propiedades en México y análisis personalizado

Una valuación le da información valiosa que puede ayudarle a planear el futuro y tomar decisiones inteligentes. Es una buena práctica estar al tanto de cuánto capital tiene en su propiedad y por cuánto podría obtener un préstamo o venderla. 

Nuestra herramienta ofrece una evaluación más sólida y precisa que la de los principales portales inmobiliarios. Para obtener la valuación más exacta, contáctenos para hablar de un análisis comparativo de mercado personalizado o de un avalúo.
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¿Qué es una valuación de propiedad?

Una valuación determina el valor actual de mercado de una propiedad residencial. Es fundamental en las transacciones inmobiliarias, pues evita el endeudamiento excesivo y las pérdidas financieras. Al obtener una hipoteca, la propiedad funciona como garantía. Si el deudor incumple, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar los fondos. Una valuación minuciosa protege la capacidad del prestamista de recuperar sus costos si la hipoteca no se paga por completo.

¿Cómo se calcula el valor de mi propiedad?

El valor de su propiedad se calcula con una combinación de factores, entre ellos su ubicación, antigüedad, tamaño, estado, las mejoras o renovaciones realizadas y los precios de venta recientes de propiedades comparables en la zona. También considera las tendencias actuales y las condiciones del mercado local. La herramienta de valuación es dinámica y puede verse influida por datos como las tendencias de inventario, las tasas de interés y el ánimo actual de los compradores.

¿Qué tan precisa es la valuación en línea?

Las valuaciones en línea son un buen punto de partida y ofrecen un estimado general del valor de su propiedad. Sin embargo, es posible que no consideren renovaciones recientes, características únicas, valor histórico, importancia arquitectónica ni la percepción subjetiva del mercado, factores que podrían afectar el valor real de su propiedad. Para la evaluación más precisa, considere programar un avalúo en persona.

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¿Cómo se realiza una valuación?

Dos formas precisas de valuar una propiedad

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Análisis comparativo de mercado

Un análisis comparativo de mercado (CMA) es una herramienta que usan los agentes inmobiliarios para valuar una propiedad. Evalúa propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona. Los agentes buscan ventas comparables y las usan para hacer una comparación. En la mayoría de los casos, el agente encuentra tres propiedades vendidas recientemente, tan parecidas y cercanas a la propiedad evaluada como sea posible. Después analiza cada una para identificar sus diferencias con la propiedad evaluada. Una vez que se asigna un precio a esas diferencias, se ajusta el precio de cada comparable para ver cuánto costaría si fuera idéntica a la propiedad evaluada y se vendiera en el mercado actual.

ANÁLISIS DE MERCADO
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Basado en la opinión de un profesional

Un avalúo es una valuación imparcial de una propiedad basada en la opinión de un profesional. Suele ser lo que usan las compañías hipotecarias para compras y refinanciamientos. Por lo general, el prestamista solicita el avalúo y el propietario paga su costo, que a veces llega a $500. El valuador hace una inspección visual completa del interior y el exterior de la propiedad, y toma en cuenta las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias del mercado. Después elabora un informe detallado de la propiedad, que incluye un croquis exterior, un mapa de la calle con la propiedad y las ventas comparables, fotos de la propiedad y de la calle, una explicación de cómo se calculó la superficie y cualquier otra información relevante.

AVALÚOS

¿Por qué es importante una valuación?

Situaciones en las que puede necesitar una valuación
REFINANCIAMIENTO
Los prestamistas basan el monto de sus préstamos en el valor de su propiedad y por lo general le permiten obtener un máximo de 75% a 96.5% de ese valor. Conocer el valor de su propiedad permite calcular su capital en ella. Mientras más capital tenga, mejores condiciones recibirá en su refinanciamiento.
MEJORAS AL HOGAR
Si está haciendo mejoras para aumentar el valor de reventa, conviene asegurarse de no dejar su propiedad fuera del mercado por su precio. Si ya tiene un precio alto para su zona, hacer demasiadas mejoras podría dificultar la venta. Con una valuación, puede ver cómo se compara su propiedad con otras de la zona y usar esa información para guiar sus decisiones.
CALIFICAR PARA UN CRÉDITO
Si quiere obtener efectivo con su propiedad como garantía, una línea de crédito sobre el capital de la vivienda (HELOC) podría ser una buena opción. Para calificar, debe tener cierto nivel de capital en su propiedad. La mayoría de los prestamistas exige al menos 20%. Una valuación le ayudará a determinar si califica, y el prestamista la usará para tomar una decisión sobre su préstamo.
PLANEACIÓN
Aunque no es una necesidad, conocer el valor de su propiedad es información útil. Le ayudará a planear el futuro y a enfrentar imprevistos que puedan requerir dinero adicional o una mudanza rápida. Saber cuánto capital tiene en su propiedad y por cuánto podría obtener un préstamo o venderla le ayudará a responder a cualquier sorpresa financiera.